분당 느티마을 리모델링 완전 정리! 2025년 청약 일정 & 분양 전망 분석

목차

1. 분당 느티마을 3·4단지 리모델링 개요
2. 2025년 청약 일정 및 분양 정보
3. 느티마을 vs 다른 리모델링 단지 비교 분석
4. 실거주 vs 투자자 관점에서 고려해야 할 요소
5. 리모델링 후 가치 상승 전망

 

 

 

 

분당 느티마을 3·4단지가 리모델링을 통해 새로운 주거지로 탈바꿈합니다. 기존 대비 넓어진 주거 공간, 개선된 인프라, 증가된 주차 공간까지! 2025년 청약 일정과 분양 정보, 그리고 리모델링 후 가치 상승 전망까지 한눈에 정리했습니다.

 

분당 정자동 느티마을 리모델링 분석

 

분당구 정자동에 위치한 느티마을 3단지와 4단지는 1995년 준공된 이후 30년 가까운 시간이 지나면서 시설 노후화 문제가 대두되었습니다.

 

이에 따라 리모델링 사업이 본격적으로 추진되었으며, 최근 분당 일대에서 가장 주목받는 재건축·리모델링 단지로 자리 잡고 있습니다.

 

특히 이번 리모델링을 통해 세대수 증가, 주차 공간 확대, 최신 주거 인프라 구축 등의 변화가 예정되어 있어, 실거주자와 투자자들의 관심이 높아지고 있습니다.

 

2025년 청약 일정도 발표된 만큼, 느티마을 리모델링 단지의 분양 일정과 향후 전망까지 자세히 살펴보겠습니다.

 

단, 매수 추천이 절대 아니며, 제가 공부하면서 정리한 것을 올리는 것입니다.

 

 

1. 분당 느티마을 3·4단지 리모델링 개요

느티마을 3·4단지는 수평 증축 및 별동 증축 방식을 적용하여 기존보다 세대 수와 주차 공간을 확장하는 형태로 리모델링이 진행됩니다.

 

분당 정자동 느티마을 3,4단지

 

1) 느티마을 3단지

• 기존 770세대 → 873세대(103세대 증가, +13.38%)
• 연면적 7만 6,083㎡ → 16만 3,991㎡(115.54% 증가)
• 주차 공간 484대 → 1,501대(지상 녹지화, 주차 환경 개선)
• 완공 목표: 2026년 6월

 

2) 느티마을 4단지

• 기존 1,006세대 → 1,149세대(143세대 증가, +14.21%)
• 연면적 9만 4,506㎡ → 21만 8,383㎡(131.08% 증가)
• 주차 공간 601대 → 1,966대(주차난 해소, 지상 녹지 공간 조성)
• 완공 목표: 2026년 9월

 

3) 리모델링 방식

• 수평 증축 + 별동 증축을 병행하여 기존 아파트에 새로운 동을 추가하는 방식
• 주차 공간 대폭 확대 및 지상 녹지 공간 조성
• 현대식 설계 적용으로 주거 편의성 대폭 향상

 

 

 

 

2. 2025년 청약 일정 및 분양 정보

분당 느티마을 3·4단지는 2025년 6월 청약 일정이 예정되어 있습니다. 신분당선·수인분당선 정자역과 도보 3분 거리에 위치한 역세권 단지로, 서울 접근성이 뛰어나 실거주 수요가 많은 것이 특징입니다.

 

또한 초등학교와 중학교도 바로 가까이에 있어서 자녀가 있는 가정에 매우 좋은 곳이라고 할 수 있습니다.

 

느티마을 3,4단지 조감도

 

1) 느티마을 3·4단지 청약 정보

• 청약 일정 : 2025년 6월 예정
• 분양 대상 : 리모델링 후 늘어나는 신규 세대 (일반분양 포함)
• 입지 특장점 : 정자역 도보 3분 거리, 판교·서울 강남 접근성 우수
• 분양 예상가 : 기존 분당 리모델링 단지 시세 고려 시 매력적인 투자처 가능성

 

2) 청약을 고려해야 하는 이유

• 분당 재건축·리모델링 단지 중 입지가 가장 우수한 단지 중 하나
• 신축급 아파트로 변신하는 만큼 프리미엄 기대 가능
• 리모델링 후에도 기존 재건축 단지 대비 가격 경쟁력 확보 가능

리모델링 후 늘어나는 신규 세대에 대한 청약이라 청약 가구수가 많지 않지만 그만큼 입지가 우수해서 근처에 사는 저로써는 정말 꼭 당첨되었으면 좋겠다는 바람이 간절합니다.

 

 

3. 느티마을 vs 다른 리모델링 단지 비교 분석

1)  느티마을 vs 한솔마을 리모델링

• 느티마을 : 정자역 도보 3분 거리, 판교·강남 접근성 우수
• 한솔마을 : 미금역 도보 10분, 학군 우수 (정자동보다 상대적으로 낮은 브랜드 인지도)
• 차이점 : 느티마을은 강남 출퇴근 최적화, 한솔마을은 대단지 브랜드 리모델링

 

2) 느티마을 vs 서현 리모델링 단지

• 느티마을 : 정자역 역세권, 판교 접근성 우수, 신축급 아파트로 변신
• 서현 리모델링 단지 : 서현역 생활권, 강남보다는 분당 중심 생활권에 초점
• 차이점 : 느티마을은 실거주 & 투자 매력 높음, 서현은 학군 중심 실거주 수요 강세

 

 

 

 

4. 실거주 vs 투자자 관점에서 고려해야 할 요소

1) 실거주자가 고려할 점

• 강남 접근성이 중요한가?
• 리모델링으로 인한 거주 불편 감수 가능한가?
• 분당 내 다른 대체 가능한 아파트 대비 경쟁력이 있는가?

 

2) 투자자가 고려할 점

• 입지 경쟁력: 정자역 & 판교 생활권 프리미엄 유지 가능성
• 리모델링 후 시세 상승 여력
• 청약 이후 분양가 vs 주변 시세 비교 필수

 

📌 저의 개인적인 결론:

• 실거주자: 정자동 핵심 입지 + 신축급 리모델링으로 매력적
• 투자자: 입지 & 시세 차익 기대 가능, 다만 초기 청약 분양가 고려 필요

 

 

5. 리모델링 후 가치 상승 전망

📌 리모델링 후 기대 효과

• 신축 아파트 수준의 설계 도입으로 거주 편의성 향상
• 주차난 해소 및 단지 내 녹지 조성으로 주거 환경 개선
• 강남 접근성이 좋은 정자역 역세권 단지로서 가치 상승 가능성 높음
• 분당 내 대표적인 리모델링 성공 사례로 자리 잡을 가능성

현재 분당 내 리모델링을 추진 중인 단지 중에서도 느티마을은 입지·규모 면에서 주목받고 있는 단지입니다. 특히 정자동이라는 핵심 입지, 신분당선 접근성, 학군 및 생활 인프라를 고려했을 때, 리모델링 이후 프리미엄이 붙을 가능성이 큽니다.

 

 

마무리하며

분당 느티마을 3·4단지는 리모델링을 통해 새롭게 태어날 예정이며, 2025년 6월 청약이 진행됩니다.

 

기존보다 넓어진 주거 공간과 증가된 주차 공간, 개선된 주거 환경을 갖추게 되어 실거주자뿐만 아니라 투자자들에게도 매력적인 선택지가 될 전망입니다.

 

특히 정자역 역세권 입지, 판교 및 강남 접근성, 신축급 아파트로의 변화 등 여러 가지 요소를 고려했을 때, 향후 가치 상승 가능성이 높은 단지로 평가받고 있습니다.

 

청약을 고려하고 있다면, 2025년 6월 일정과 분양 정보를 미리 확인하고 대비하는 것이 중요합니다.

느티마을 리모델링 단지의 향후 가치가 어떻게 변화할지, 지속적인 관심을 가져보는 것도 좋겠습니다.

 

 

 

 

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