올해 부동산 경기는 좋을까요? 아파트 가격이 너무 비싸서 엄두를 낼 수 없고, 곧 떨어질 거 같아서 기다려야 될 거 같은데 갑자기 더 오를까 걱정도 되고, 참 어렵더라고요.
그래서 시작한 부동산에 대해 공부하는 중 인베이드 투자자문 이상우 대표님께서 말씀하신 2025년 부동산 전망이 온라인에서 많이 보이길래 저도 읽어보았습니다.
단편적 이야기들을 쭉 나열하였는데 쉽게 읽을 수 있어 좋았고, 읽는 중 고개가 끄덕여져서 여러분께도 공유드려요. 꼭 읽어보시고 여러분의 부동산 투자에 참고하시기 바랍니다.
1. 서울 핵심지역이라 하더라도 학군지 자체가 사라지고 있다. 3-5년 뒤면 폐교된다.
2. 대구나 부산은 벌써부터 사라지고 있다.
3. 아이가 적어지니 묻어갈 수 없게 된다. 좋은 학군지는 티가 난다. 앞으로 아이 교육열은 더 불붙을 것
4. 초등학교 3학년 이후에는 이사를 갈만하니, 좋은 학군지로 부모님들이 이사를 간다.
: 결혼해서 아이가 학교를 다니기 전에는 그냥 그러려니 했던 '학군지'라는 것이, 아이를 키우면서는 그렇게나 고민되고 욕심나더군요. 학군지로 이사를 가는 것에는 다 그럴만한 이유가 있다는 것을 느낍니다.
5. 좋은 학군지에는 빌라가 없고 아파트만 있다. 좋은 학군지의 아파트만 인기가 높아진다.
6. 좋은 학군지가 없는 지역의 주거지는 인기가 떨어진다.
7. 좋은 학군지의 신축만 인기가 많아지는 중...!
8. 길 하나를 두고 신축과 구축의 시세 차이가 크게 벌어지는 중
9. (결국 아이가 태어나는 곳, 아이가 몰리는 곳의 신축 아파트의 시세가 올라갈 것)
10. 고령화 현상이 심해질수록 아침 점심을 주는 신축 대단지 아파트의 인기가 올라간다.
: 삼시 세끼를 해주는 아파트에서 살아보는 것이 제 꿈입니다. 여러분, 우리 열심히 모아서 꼭 이런 아파트에서 살 수 있도록 해요.
11. (결국 구축 아파트와 빌라 같은 곳은 수요가 사라지는 중, 집값 하락)
12. 노후에 자산이 있는 노인들은 실버타운을 좋아하지 않는다.
: 고급 실버타운을 보면서 나이 들면 가고 싶다는 생각을 했었는데 타운에 사는 사람들이 모두 다 같이 연령대가 높을 거라 생각하면 재미도 없고 생기도 없을 것 같더라고요. 그래서 자산이 있는 사람들은 실버타운을 꺼리나 봅니다.
13. 여러 요소가 좋은 재건축은 현재 어렵다.
14. 재건축은 정치적 문제 + 분담금 이슈 등으로 어려우니 기대하지 말자.
15. 원주나 경주를 가보면 역이 개똥같이 지어져 있다. 왜 그럴까? 누가 이득을 봤을까? 그 땅의 주인이 누구였을까?
: 저도 궁금합니다. 누가 이득을 봤을까요?
16. 역이 도심 인근이 아니라 도시의 외곽에 뜬금없이 지어져 있으니 도심지 활성화가 잘 안 된다.
17. 지방은 도심지 활성화도 안 되고 재개발도 안 되고 더더욱 낙후되고 노후화되는 중.
18. 도심 재개발이라는 답이 있는데 귀찮고 어려우니 안 한다. 도시 외곽에 신규택지지구만 늘어나면서 인구가 쪼개지고 도시 활성화가 안 된다.
19. 공기업 입주해 봤자 공기업이 땅만 넓게 쓰고 도시 활성화는 전혀 되지 않는다.
20. 지방자치제도를 택한 이상 지방 유지나 세력들의 말을 들어줄 수밖에 없고 그 결과 이따구가 되었다.
21. 단순한 주택 호수는 의미가 없다. 사람들이 선호하는 주택이 늘어야 한다.
22. 잘못된 길을 너무 오래 걸어와서 이제는 고칠 수 없다. 답이 없다. 지방은 gg
23. (사람들이 서울이나 아이가 있는 동탄 같은 신도시로 몰리며 구도심은 죽어갈 수밖에)
24. 서울은 아직까지 기회가 있다. 수요가 있기 때문에.
25. 서울에 주택 호수가 많다 하더라도 신축은 반드시 필요하다. 신축이 필요 없다고? 신축 사는 사람들만 이런 말을 한다.(나는 이미 신축 살지롱)
26. 여러 정책 + 자금 사정 상 반 강제적으로 경기도에 사람이 몰린다.
27. (그치만 경기도도 구도심은 죽어가고 있으며 몰리는 지역에만 몰리는 중)
28. 서울에 집을 지을 공간이 없으니 재개발을 하는 게 맞으나 규제가 너무 심함.
29. 재개발조합장은 겸직 불가 >> 은퇴한 나이 먹은 사람이 조합장 >> 젊은 세대와 생각 차이가 크다 >> 재개발 안 된다.
: '겸직불가'라는 조항이 있었을 줄이야. 재개발 조합장들이 왜 나이 많은 분들만 하시는지 이제야 알았습니다.
30. 후진국 시대에 태어나서 자란 사람들과, 선진국일 때 태어나서 자란 사람의 시각 차이는 너무 크다.
31. 서울의 구도심 빌라, 오래된 아파트는 재건축 어렵다. 특히 대형교회가 알박기 한 지역은 정말 어렵다.
32. 재건축되는 지역과 안 되는 지역은 정해져 있다. 될 것 같아 보여도 안 된다. 사람들이 말이 많다.
33. 결국 모든 걸 다 따져보면 안 되는 이유는 지역 유지들과 정치적 문제가 강하다.
34. 96~2001년 사이에 지어진 택지지구는 답이 없다. 집 상태도 안 좋고, 용적률은 용적률대로 높고, 단지 부지는 작다.
35. 대한민국의 미래는 프랑스와 닮아있다. 큰 정부, 도심개발 절대 안 하고, 말도 안 되는 문화재 보존.
36. 한국 산업 전망을 보면 금융 섹터를 가장 좋게 보고 있다. 금융이 좋다는 건? 기업들이 엄청나게 힘들 거라는 거.
37. 마용성, 강남쪽은 좋을 수 있으나 그 외 지역은 음..
: 마용성, 강남 모두 듣기만 해도 부러운 곳이네요. 가고 싶지만 넘사벽인 곳, 그런데 그곳만 좋다니 가슴이 아픕니다.
38. (위 내용들이라면 서울에 학생들이 몰리는 신축아파트가 가장 좋다. 강남, 마용성. 그 뒤가 경기도 젊은 세대가 아주 많은 동탄신도시, 광교신도시 등. 그 외 지방 구축 아파트와 빌라는 나락. 끝)
: 동탄신도시, 광교신도시 가보니 모두 번쩍번쩍 빛나더라고요. 이제는 그곳들도 가격이 너무 올라서 가기 힘들겠다는 생각이 듭니다.
이상우 대표님께서 하신 말씀이라는데 이제 부동산에 대해 처음 공부를 하는 저로서는 '그렇구나'라는 생각은 들지만 자세하게 그 의미들을 어떻게 해석해서 어떻게 활용해야 하는지는 아직 모르겠습니다.
앞으로 갈 길이 멀어 보이는데, 그래도 열심히 해보겠습니다. 화이팅~!!
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"혹시 이런 정보 어떠세요?"
<혹시, 대출이 필요하세요?>
<트럼프 시대 현명한 투자>
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