서울시가 신혼부부를 위한 장기전세주택 ‘미리내집’ 4차 입주자를 모집합니다. 공급 단지, 전세금, 신청 자격, 청약 일정까지 꼼꼼히 정리해 드립니다.
서울시가 2025년 4월 11일, 신혼부부를 위한 장기전세주택 ‘미리내집’의 제4차 입주자 모집 공고를 발표했습니다.
이번 공급은 총 8개 단지, 344세대 규모로, 대부분 서울 시내 역세권 신축 아파트라는 점에서 관심이 높습니다.
특히 ‘미리내집’은 시세보다 저렴한 전세금으로 최대 20년까지 거주할 수 있고, 출산 시에는 우선매수권을 통한 내 집 마련 기회까지 주어지는 매력적인 제도입니다.
혼인 7년 이내 또는 예비 신혼부부라면 자격 요건을 반드시 확인해 보시고, 이번 모집 일정에 맞춰 신청을 준비해 보시는 걸 추천드립니다.
1. 미리내집 4차 공급 단지별 정보
이번 4차 미리내집 공급은 서울시 15개 단지에서 총 367세대를 대상으로 진행됩니다. 이 중 223세대는 신규 공급, 144세대는 기존 입주 포기 등으로 인한 재공급 물량입니다.
전체 공급 단지 모두 소개하기엔 글이 너무 길어질 수 있어, 이 글에서는 입지나 규모 측면에서 눈에 띄는 8개 단지를 중심으로 정리했어요.
그 외 단지에 대한 상세 정보는 SH공사 청약센터에서 직접 확인하실 수 있도록 안내드립니다.
1) 신규공급
1. 이문 아이파크자이 (동대문구 이문동)
- 전용면적 : 41㎡, 59㎡
- 공급세대수 : 212세대
- 전세금 : 약 3.22억 / 4.64억 원
- 특징 : 1호선 외대앞역·신이문역 더블역세권, 대단지 브랜드 아파트로 주거 쾌적성 우수, 중랑천 인접
2. 중화 리버센 SK뷰 롯데캐슬 (중랑구 중화동)
- 전용면적 : 49㎡, 59㎡, 70㎡, 84㎡
- 공급세대수 : 11세대
- 전세금 : 약 3.36억 / 4.53억 / 4.92억 / 5.63억 원
- 특징 : 7호선 중화역 도보권, 2024년 준공한 신축 대단지, 한천로 생활권 접근성 양호
2) 재공급
3. 롯데캐슬 이스트폴 (광진구 자양동)
- 전용면적 : 59㎡, 79㎡, 82㎡
- 공급세대수 : 57세대
- 전세금 : 약 4.54억 / 5.77억 / 6.0억 원
- 특징 : 2호선 구의역 인접, 뚝섬유원지·한강변 도보권, 자양동 상권 및 대형마트 인접
4. 올림픽파크 포레온 (강동구 둔촌동)
- 전용면적 : 49㎡, 59㎡
- 공급세대수 : 22세대
- 전세금 : 약 3.52억 / 4.24억 원
- 특징 : 9호선 둔촌오륜역 인근, 서울 최대 재건축 단지, 올림픽공원 도보권, 신축 프리미엄
5. 힐스테이트 e편한세상 문정 (송파구 문정동)
- 전용면적 : 49㎡
- 공급세대수 : 18세대
- 전세금 : 약 3.19억 원
- 특징 : 문정역 도보권, 문정비즈밸리 및 법조타운 인접, 탄천 조망 가능
6. 힐스테이트 관악 센트씨엘 (관악구 봉천동)
- 전용면적 : 58㎡
- 공급세대수 : 12세대
- 전세금 : 약 3.56억 원
- 특징 : 2호선 서울대입구역 인근, 신림선과 더불어 교통 여건 개선 중, 서울대·관악구청 생활권
7. 중랑 가현 월디움 면목1차 (중랑구 면목동)
- 전용면적 : 48㎡
- 공급세대수 : 2세대
- 전세금 : 약 2.17억 원
- 특징 : 면목역·중랑역 중간 위치, 한천로 따라 조용한 주거지, 상대적으로 저렴한 전세금
8. 래미안 원펜타스 (서초구 반포동)
- 전용면적 : 59㎡
- 공급세대수 : 4세대
- 전세금 : 약 9.75억 원
- 특징 : 신반포역·고속터미널역 초역세권, 서초구 중심지의 입지 프리미엄, 한강·반포한강공원 인접
2. 신청 자격 안내 (2025년 4차 미리내집)
이번 4차 미리내집(장기전세주택Ⅱ)은 신혼부부 또는 예비 신혼부부를 위한 특별 공급입니다. 자격 요건은 아래와 같으며, 모든 조건을 충족해야 신청이 가능합니다.
1) 혼인 요건
- 신혼부부: 모집 공고일 기준으로 혼인신고일이 7년 이내인 부부
→ 2018년 4월 12일 이후 혼인한 경우 포함 - 예비신혼부부: 신청일 기준 혼인을 계획 중이며, 공고일(2025.4.11)로부터 6개월 이내 혼인신고 예정인 자
→ 단, 입주 예정일이 더 빠를 경우 입주 전까지 혼인사실 증명 필요
2) 무주택 요건
- 신청자 및 (예비) 배우자를 포함한 세대 구성원 전원이 무주택자여야 합니다.
- 청약 신청자와 배우자(또는 예비배우자)는 최근 5년간(2020.4.12 이후) 주택을 소유한 이력이 없어야 합니다.
3) 소득 기준
(※ 전용면적과 맞벌이 여부에 따라 기준이 달라짐)
| 전용면적 | 단일 가구 | 맞벌이 가구 |
| 60㎡ 이하 | 도시근로자 월평균소득 120% 이하 | 180% 이하 |
| 60㎡ 초과 | 도시근로자 월평균소득 150% 이하 | 200% 이하 |
※ 월평균소득 기준표: [2024년 도시근로자 월평균 소득표] 보기
4) 총 자산 요건
2024년 기준, 세대의 총 자산 합산액은 아래 기준을 넘지 않아야 합니다:
| 조건 | 총자산 기준 |
| 2023.3.28 이후 출생 자녀 1명 | 7억 400만 원 이하 |
| 2023.3.28 이후 출생 자녀 2명 이상 또는 혼합 | 7억 6,800만 원 이하 |
| 해당 없음 | 6억 4,000만 원 이하 |
※ 자세한 총 자산기준은 입주자 공고문의 자세한 내용을 보시는 것을 추천드립니다.
5) 자동차가액 기준
| 조건 | 자동차 기준가액 |
| 2023.3.28 이후 출생 자녀 1명 | 4,183만 원 이하 |
| 2023.3.28 이후 출생 자녀 2명 이상 또는 혼합 | 4,563만 원 이하 |
| 해당 없음 | 3,803만 원 이하 |
6) 신청 불가능한 경우
- 외국인은 신청 불가
- 미성년자(만 19세 미만)는 원칙적으로 신청 불가
→ 단, 자녀가 있거나 형제자매를 부양하는 등 법정대리인 동의하에 예외 허용 가능 - 실종선고 중이거나 행방불명 상태인 자
- 가출, 생계 단절 등으로 시장·군수가 확인한 경우
7) 기타 유의사항
- 본인이 현재 서울특별시에 거주 중이거나, 과거 1년 이상 거주 이력이 있어야 함
- 1세대 1 주택 신청 원칙, 동일 세대 내 중복 신청 불가
- 기존 장기전세주택 또는 행복주택에 거주 중인 경우 중복 신청 제한될 수 있음
3. 신청 일정 및 방법
이번 제4차 미리내집 모집은 신청 가능한 날짜가 딱 이틀, 2025년 4월 24일(목) ~ 4월 25일(금)이니 절대 놓치지 마세요~!
1) 청약 접수 일정
- 청약 접수 기간 : 2025.04.24(목) ~ 2025.04.25(금)
- 당첨자 발표 : 추후 개별 통보 (SH공사 청약센터 확인)
- 계약 및 입주 일정 : 단지별 상이 (추후 공고 및 개별 안내)
2) 신청 방법
1. 온라인 청약 접수
- SH공사 청약센터 (https://apply.i-sh.co.kr)
- PC 또는 모바일에서 가능
- 공인인증서(또는 공동인증서) 필요
2. 신청 시 유의사항
- 접수 마감일은 접속자 폭주로 지연될 수 있으니 가급적 첫날 접수 권장
- 예비신혼부부는 혼인 예정일, 혼인 사실 증명 조건 반드시 숙지
- 소득·자산·무주택 조건은 공고일 기준으로 심사되므로, 제출 서류와 일치하도록 준비
📌 신청 방법 및 자세한 제출서류는 SH공사 홈페이지 또는 [입주자 모집 공고문(PDF)]에서 반드시 확인하세요.
4. 청약 결과 발표 및 이후 절차
- 당첨자 발표일: 2025년 8월 8일(금) 오후 4시 이후
- 조회 방법:
- 서울주택도시공사 홈페이지 [당첨자 조회 바로가기]
- SH공사 ARS 당첨자 조회
☎ 1600-3456 → '당첨자 조회' 항목 선택
※ ARS 이용 시 반드시 ‘당첨자 조회’ 메뉴를 선택해야 정확한 결과 확인 가능
※ 발표 일정은 내부 사정에 따라 변경될 수 있으며, 변경 시 SH공사 홈페이지를 통해 공지됩니다.
5. 출산 시 혜택 안내
‘미리내집’은 단순히 장기전세주택에 거주하는 것을 넘어, 출산과 양육을 고려한 신혼부부 중심 주거 안정 정책으로 설계되었습니다.
자녀를 출산한 경우 아래와 같은 추가 혜택을 받을 수 있습니다:
1) 거주기간 연장
- 기본 임대기간은 4년이며, 자격을 유지할 경우 최대 20년까지 재계약 가능
- 특히 입주 후 자녀를 출산한 경우, 일반 자격 유지 외에도 추가 거주기간 연장 혜택을 받을 수 있습니다
→ 자녀 수에 따라 최대 20년까지 거주 가능
2) 우선매수권 부여 (내 집 마련 기회)
- 입주 중 자녀를 출산한 경우, 향후 해당 주택이 분양 전환될 경우 우선매수권을 부여받아 시세보다 낮은 가격에 내 집 마련 기회 제공 가능성 있음
📌 우선매수권 및 분양 전환 여부는 SH공사의 향후 사업계획에 따라 달라질 수 있어요. “무조건 분양되는 것”은 아니며, 향후 정책 방향을 계속 확인해야 합니다.
마무리하며
이번 4차 미리내집은 서울 시내 알짜 입지의 아파트를 시세보다 저렴한 전세금으로 거주하고, 출산 시 최대 20년까지 장기 거주도 가능한 기회입니다.
신혼부부라면 단지 정보와 자격 요건을 꼼꼼히 확인하시고, 놓치지 말고 4월 24~25일 이틀간의 신청기간을 꼭 챙겨보세요.
📚 키워드 요약정리
서울시 미리내집 4차 모집은 2025년 4월 24~25일 양일간 청약을 받으며, 자격 조건은 혼인 7년 이내 신혼부부와 예비신혼부부를 대상으로 소득·자산 기준을 충족해야 합니다.
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