잠실 르엘 2025년 로또 청약 될까? 예상 분양가 & 청약 전략 한눈에

목차

• 단지 개요
• 입지 분석
• 분양가 & 시세 비교
• 청약 전략 (신혼부부 & 생애최초 중심)
• 분양 일정 및 준비 팁
• 마무리하며

 

서울 송파구 신천동 ‘미성·크로바’ 재건축 단지, 잠실 르엘이 2025년 분양을 앞두고 있습니다. 입지, 분양가, 시세차익 가능성까지 꼼꼼히 정리해드립니다.

 

 

2025 잠실 르엘 청약 정보

 

 

"잠실 르엘, 신천동 핵심 재건축 단지"

 

서울 송파구 신천동, 2호선 잠실역과 바로 맞닿은 핵심 입지에서 롯데건설의 프리미엄 브랜드 ‘르엘’이 다시 한 번 등장합니다.

바로 ‘미성·크로바 재건축 단지’인 잠실 르엘입니다.

 

강남 접근성, 잠실 학군, 한강 조망, 롯데타운 상권까지 모두 갖춘 입지에 시세보다 저렴한 분양가가 기대되며, 신혼부부 및 생애최초 청약자들에게도 관심이 집중되는 단지입니다.

 

 

 

 

단지 개요

• 단지명: 잠실 르엘 (가칭)
• 위치: 서울 송파구 신천동 11-1번지 일원
• 규모: 14개동 총 1,865세대 (예정)
  → 이 중 약 247세대 일반분양 예정
• 최고 35층
• 용적률 : 300%
• 건폐율 : 16%
• 시공사: 롯데건설
• 브랜드: ‘르엘’ 프리미엄 브랜드 적용
• 예상 분양 시기: 2025년 하반기

 

평형별 세대수는 다음과 같아요.

평형	세대수
45m²	112
51m²	172
59m²	388
74m²	317
85m²	587
95m²	96
106m²	148
125m²	6
136m²	7

 

 

입지 분석

 

잠실 르엘 아파트는 이곳에!

 

• 초역세권 : 지하철 2호선 잠실역 도보 3분 거리
• 한강 조망 가능 : 고층 세대에서 한강뷰 확보 기대
• 학군 : 잠신초, 잠신중, 잠실고 등 강남3구 수준 교육환경
• 상권 : 롯데월드몰, 롯데타워, 롯데백화점 등 복합쇼핑몰 도보 생활권
• 교통 : 2호선, 8호선, 향후 GTX-B 예정 등 광역 교통 요지

지도에서 확인하셨나요? 저녁 식사 후 석촌 호수에서 산책할 수 있는 바로 이곳 정말 환상적인 위치에요.

 

부동산에서 제일 중요한것 세가지를 말하면? "1. Location, 2. location, 3. location~!" 이라고 하는데, 정말 딱 어울리는 곳이라 생각합니다.

 

 

 

 

분양가 & 시세 비교

가장 유효한 비교 대상은 바로 옆에 위치한 잠실래미안아이파크(2024년 분양, 2025년 입주 예정)입니다.

전용면적	분양가	1순위 경쟁률
84㎡	18억 4,560만 ~ 19억 870만 원	293.5 : 1
59㎡	약 15억 2,260만 원	591.3 : 1

 

• 평당 분양가 약 5,500만 원 ~ 5,800만원
• 최근 잠실래미안아이파크 84㎡ 실거래가 : 약 30억 5,000만 원
  → 분양가 대비 시세차익 약 11억 원

 

📌 잠실 르엘도 분양가 상한제가 적용될 가능성이 높아, 시세 대비 수억 원 저렴한 ‘로또 청약’ 기대 단지로 평가받고 있습니다.

 

 

청약 전략 (신혼부부 & 생애최초 중심)

• 일반공급은 경쟁률 300:1 이상 예측 → 고가점자 경쟁
• 특별공급 노려볼 대상자
  • 신혼부부: 혼인 7년 이내 + 소득·무주택 요건 충족 시
  • 생애최초: 근로경력 5년 이상 + 소득 요건 충족
  • 다자녀: 자녀 3인 이상
• 청약 가점이 낮은 30~40대라면 특별공급이 사실상 유일한 진입 루트

 

 

분양 일정 및 준비 팁

• 분양 시기 : 2025년 하반기 예정 (정확한 일정은 추후 공고)
• 전매제한 여부 : 분양가 상한제 적용 시 최대 10년
• 당첨 시 실거주 요건 가능성 있음 (3년 내 전입 등)

 

📌 지금부터 준비할 것

• 청약통장 납입 횟수 & 잔고 관리
• 가점 계산 → 본인 전략 결정
• 특별공급 해당 여부 미리 확인 (예: 혼인일, 자녀 수, 근로 경력 등)

 

 

 

 

마무리하며

잠실 르엘은 입지·브랜드·분양가 세 가지가 모두 완벽히 맞아떨어지는 청약 단지입니다.

 

제 경우 조건만 맞다면 분양가에 상관없이 청약 시도해보고 싶지만 그게 불가능해서 넘 아쉬울 따름이에요.

청약 가점이 높다면 일반공급을, 조건이 맞는다면 특별공급을 노려 2025년 하반기 이 로또급 단지에 도전해보시길 추천드립니다.

 

 

📚 키워드 요약 정리

 

잠실 르엘은 2025년 분양 예정인 미성·크로바 재건축 단지로, 잠실역 초역세권 + 분양가 상한제 적용이 유력한 알짜 단지입니다. 청약 가점이 낮다면 특별공급 전략이 중요합니다.

 

 

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